房子拆迁补偿主要是依据房子面积补偿，房子修建面积，以房地产权证记载的修建面积为准。无房地产权证的，以相关同意文件记载的修建面积为准，实践修建面积小于相关同意文件记载的修建面积的，以实践修建面积为准。

　　（1）政府安排拆迁：主要指通过批租、旧城改造方法取得土地运用权所触及拆迁

　　（3）拆迁人托付拆迁：适用开发商缺少拆迁经历时托付专门从事房子拆迁喜欢的单位进行。

　　（2）城市功用、用地布局和空间结构的调整，如寓居区、商业区、车站、日子服务设施等公共修建的制作和改造；

　　（3）环境管理，如扩展绿洲、管理污染工程等。因而，城市房子拆迁是伴随着城市制作项目进行的，是城市制作的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于制作项目的前期喜欢阶段。

　　1、房子修建面积，以房地产权证记载的修建面积为准。无房地产权证的，以相关同意文件记载的修建面积为准，实践修建面积小于相关同意文件记载的修建面积的，以实践修建面积为准。相关同意文件未记载修建面积，或许虽无同意文件但在1981年曾经现已制作用于寓居的房子，以有资质的房地产测绘组织实地测量的修建面积为准。

　　2、承租的公有非寓居房子，以合同记载的修建面积为准。承租的公有寓居房子，以租借公房凭据所记载的修建面积为准;租借公房凭据记载的是寓居面积的，按下面所列的换算系数核算修建面积：公寓2.06、独立住所1.83、新里住所1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住所1.54、简屋1.25。

　　3、在2001年11月1日曾经租借公房凭据中已有记载的，用于寓居并已核算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，依照实践寓居面积的一半及上述规则的换算系数核算修建面积。其他景象的阁楼，不核算修建面积。

　　案情简介：甲某在聊城市区内具有一座房子，面积为 505.64平方米，一家六口人寓居在此。2002年该房子被划定在城市拆迁范围内。因被拆迁房子的补偿面积问题，甲某与某拆迁服务中心产生争议。甲某的房产证中记载的房子面积为171平方米，而实践运用面积为505.64平方米。拆迁服务中心以为应按房产证中挂号的面积进行补偿，而甲某以为上述房子是同一时间建成的，最初处理房产证时，为了少缴费用，只填写了171平方米，现在补偿应按实践面积核算,为此两边未达到拆迁补偿安顿协议。后经聊城市制作委员会判定，对甲某房子补偿面积按房产证中记载的171平方米进行钱银补偿，大于房产证的面积按附属物予以补偿。甲某不服向法院提起诉讼。

　　审理成果：本案经法院审理以为，甲某在聊城市制作委员会作出判定前及诉讼期间，未能举出依据证明其多于171平方米的房子系合法修建。因而，聊城市制作委员会只对甲某房子所有权证书中挂号的有证面积进行补偿，其他的房子按附属物对待，并无不当。故判定保持聊城市制作委员会作出的拆迁补偿判定。

　　律师说法：本案华夏、被告两边争议的焦点在于被拆迁房子的面积怎么核算。依据有关法律规则，人民法院在判别被拆迁房子面积时，以被拆迁房子所有权证记载的面积为准。由于房子所有权证书上记载的面积也是通过专业测量后确认的，而且以产权证书的方法固定下来，作为一种依据，其效能高过一般的书证，也高于其他证人证言等依据方法的效能。但这种依据规范并不是仅有的，尤其是在的确有依据能证明房子所有权证书上所记载的面积规范的确存在过错的情况下，还应当答应有其他方法来关于拆迁房子的面积问题进行阐明。一般来说，当事人供给的、经人民法院检查确认的下列具有关联性、合法性和真实性的依据，可当作判别被拆迁房子面积的依据：一是法院收效判定、房子买卖合平等合法房产证记载凭据的；二是拆迁人与被拆迁人洽谈确认的；三是其他有用依据证明的。

　　本案中甲某为证明其多于房产证中的面积是合法的，向法院提交了如下依据：请求审批表及房子普查挂号表。证明2001年4月房子普查时甲某的房子面积为379.87平方米。此依据经庭审质证，法庭以为，房子普查挂号表只能证明其时房子的现状及实有面积，并不能证明其多于171平方米的部分房子是合法修建，因而对此依据不予采信。

　　法官提示：房子权属证书是权力人依法具有房子所有权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据。依法挂号的房子权力受国家法律保护。本案中甲某最初处理房产证时，为了少缴费用，只填写了171平方米，而拆迁补偿只能按被拆迁房子所有权证书记载的面积为准，其剩余171平方米的房子因不能证明是合法修建而仅能按附属物予以补偿。甲某因贪小利而吃大亏，经验深入!规劝广阔公民引以为戒，凡事要依法遵章进行。