现在大家买房子都比较注意周围的环境，比如采光好不好啊，有没有噪声啊等等。枣庄的房先生向记者反映，他的新房已经交付了，但是他却担心有噪音影响，这是怎么回事？

　　枣庄的房先生在德圣地产·壹号院购买了一套房子，“房子面积是134平方，合同价格97.8万。”今年的11月初，房先生接到的交房的通知，他满心欢喜地来收房。但在房子里转了一圈之后，却开心不起来。

　　房先生说：“厨房北面窗户，紧挨着外面有一个风机，这个风机离我们的窗户特别近，也就五六十公分。我们买房子时就考虑到1到3楼是商铺的形式，上面有平台，我们问销售，平台上有没有加装的东西，或者有其他什么影响生活的东西，销售明确告诉我们说没有，所以我才买了这套房子。”

　　记者在现场看到，厨房窗外的平台上有多台送风机，其中有一台面向房先生的厨房。其实，不只是房先生，他的对门也遇到这一种情况。

　　枣庄德圣地产·壹号院业主魏女士说：“这是我家的厨房，这是风机，他当时安风机的时候，他们也没给我说，现在距离那么近，严重影响了我的生活。”

　　房先生说：“我数了数北侧的平台，送风机一共有六个，如果以后六个一起开的话，这个噪音会非常大，还怎么生活。”

　　业主们所说的风机到底是干什么用的，会不会对他们的生活造成影响呢？记者来到了枣庄市德圣地产·壹号院项目部。

　　枣庄市德圣地产·壹号院项目部工作人员布先生说：“那风机是消防排烟的风机，就是对着他们的窗户了。”

　　据介绍，所谓的消防风机，是一种可向逃生楼道里送风的风机。它可以把室外新鲜空气压进逃生楼道内，让逃生楼道内气压高于外界。当建筑物发生火灾时，物品燃烧产生的烟雾和灰尘，就无法流进逃生楼道中，从而给人们逃生创造有利条件。在平时，这种风机也可当作换气风机使用。

　　业主们在现场提出质疑，当初在售楼处看沙盘的时候，平台上并没有风机，现在为什么又有了呢？工作人员表示，风机在规划图纸中是存在的。

　　房先生的妻子表示：“规划图纸上是有，关键是我们买房子的时候，不了解这一个东西。”

　　布先生表示：“第一种方案是按照相关文件的要求，正常撤销购房备案，换房或退房都可以。第二个方案是找工程部，把现场整改一下，整改到业主满意。第三个方案是依法依规给予一定的补偿。”

　　关于风机的问题，开发商项目部给出了几个解决的方案，业主能够准确的通过真实的情况具体选择。而在采访的过程中，还有业主提出，他们在购买车位时遇到了新问题，这又是咋回事？

　　枣庄德圣地产·壹号院业主巩女士拿出了当时购买车位时的收据，“一个是6.8万元，一个是1万元，一共是7.8万元。在我们当地来说，这就是个正常购买车位的价格。”

　　人防车位的使用权限，是由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，出租的期限不允许超出20年。而产权车位能够直接进行产权的买卖交易，车位产权期限与房屋产权一样，都是70年。

　　巩女士说：“车位是不是人防车位？那为什么我购买的时候没有告知我是人防车位呢？”

　　对此，枣庄德圣地产·壹号院销售部的张经理表示，当时业主一起购买房子和车位会有一定的优惠。他们跟业主签的是居住小区车位使用权转让协议。

　　张经理说：“我们协议上面是有自动续期的，或者是续租。上面有开发商的印章，我们能保证的就是在正常国家法律允许的范围内，10年一签，20年一签都没问题。我们能保证你这个车位正常使用到什么时间。”

　　对于销售部张经理的说法，业主巩女士并不认同。“我购买的时候不知道是人防车位。”

　　张经理说：“我们现场有公示，另外业主签了这个使用权转让协议，我说句到位的话，你不可能什么都不看，你直接签字摁手印了。”

　　在协商的过程中，业主郭先生提出他也交了七万八千块钱购买车位，但是到现在还没有签任何协议。“如果是人防车位，我当时必然不会拿着七万八千块钱去买这个车位，我会把钱付到首付上。”

　　张经理表示：“我肯定是通过我的工作职责第一时间去汇报这个事情，结果会及时给业主通知。如果不行，业主再去行使其他的权利，再去解决这一个问题。”

　　生活帮律师团律师李永表示：“人防车位，开发商无权买卖，但是能出租，本案例当中开发商与业主签订的使用权转让协议，实质上是一个租赁关系，租赁期法律规定，不动产的租赁期最长不超过20年，到底可以再续约。租赁形式的车位，不能办理不动产登记。如果业主因此要解除该使用权转让协议，应符合法定的或协议规定的要件。”

　　在此，也提示警醒我们在购买车位的时候，一定要了解地清清楚楚了到底是产权车位还是人防车位，然后再签协议，避免后期产生纠纷。

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